Gemiddelde woningprijs voor het eerst boven €500.000

Vergeleken met het kwartaal ervoor was de gemiddelde prijs 1,8 % hoger, en ten opzichte van een jaar eerder 3,9 %. Een signaal dat er nog steeds sprake is van een stijging, maar het wel minder hard gaat dan in eerdere periodes.

Meer woningen te koop, maar de dynamiek blijft hoog
In dezelfde periode werden via NVM-makelaars 47.600 woningen verkocht. Dit is 11 % meer dan een jaar eerder en bijna 15 % meer dan het kwartaal daarvoor. Wat betreft het aantal gaat het om het één na hoogste ooit in de NVM-geschiedenis. Alleen het record uit 2016 blijft staan. De stijging komt vooral door het fors toegenomen aanbod. Ook op dat vlak werd een record gevestigd, met 49.500 woningen nieuw te koop in één kwartaal,

Deze stijging is vooral aangewakkerd door het zogenoemde uitponden van voormalige huurwoningen, waarbij verhuurde woningen worden verkocht. Door dat grotere aanbod neemt de druk voor kopers iets af. Het gemiddelde aantal bezichtigingen per woning is gedaald van 10,4 naar 7,5, en het aantal biedingen per woning ging van gemiddeld 3,7 naar 2,8. Dat betekent niet dat de vraag afneemt, maar wel dat de belangstelling onder kopers zich over een groter aantal woningen verspreidt.

Regionale verschillen
De gemiddelde transactieprijs verschilt sterk tussen gemeenten. In 173 van de 342 Nederlandse gemeenten lag de gemiddelde verkoopprijs in het vierde kwartaal boven de €500.000. Dat zijn 37 gemeenten meer dan een jaar eerder. Dat betreft niet alleen bekende dure gemeenten als Bloemendaal, Laren en Blaricum, maar steeds vaker ook plaatsen buiten de traditionele hotspots. Tegelijk zijn er gemeenten waar de gemiddelde prijs nog onder de €300.000 ligt, zoals Kerkrade, Pekela en delen van Zuid-Limburg en Oost-Groningen.

Krapte blijft voelbaar, ondanks stijging aanbod
Ondanks het toegenomen aanbod blijft de beschikbare hoeveelheid woningen relatief beperkt, met minder dan 30.000 woningen in totaal bij NVM-makelaars eind vorig jaar. Het aanbod is wel 16 % hoger dan een jaar eerder, maar nog steeds laag vergeleken met eerdere jaren. Bovendien staat het gemiddelde huis nog relatief kort te koop. De verkooptijd ligt rond de 28 dagen, wat aangeeft dat woningen nog steeds snel weggaan zodra ze op Funda verschijnen.

Nieuwbouw dipt
In het vierde kwartaal werden bijna 6.000 nieuwbouwwoningen verkocht. Het laagste aantal in twee jaar. De verkoop van nieuwbouw blijft structureel achter, ondanks pogingen van de overheid om hier iets aan te doen. Makelaars geven aan dat dit deels komt door hogere kosten en langere wachttijden bij nieuwbouwprojecten, en dat betaalbaarheid daar een rol speelt. Aan interesse onder mogelijke kopers ligt het niet, zo stelt de NVM.

Woningaanbod verschuift
Het woningaanbod verschuift steeds verder richting appartementen. Inmiddels is twee van de drie nieuwbouwwoningen een appartement. Deze woningen zijn vaak kleiner, waardoor het voor mensen die een huis met een tuin zoeken lastiger wordt om iets passends te vinden. Tussen 2016 en 2019 was dit nog heel anders. Toen was slechts één op de drie nieuwbouwwoningen een appartement, bij een vergelijkbaar aantal nieuwe huizen.

NVM-makelaars maken zich zorgen over deze ontwikkeling. Zij geven de aansluiting tussen wat er wordt gebouwd en wat mensen zoeken een magere 5,5. Volgens hen is er vooral behoefte aan meer huurwoningen voor starters, meer reguliere woningen voor gezinnen en meer levensloopbestendige woningen voor ouderen. Juist die mix is nodig om mensen te laten doorstromen en de woningmarkt beter in beweging te houden.